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生活中會經(jīng)常涉及到門面轉(zhuǎn)讓的事。那么門面轉(zhuǎn)讓我們應(yīng)該注意哪些問題呢?
首先要確定門面的所有人是誰,他是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出門面租該門面,如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認.如果買賣還要注意門面是否有抵押情況.。如果出租還有注意期限和期滿后是否漲價的問題,不要今年一萬明年二萬隨時漲.要不做已經(jīng)投入了很多錢了.
轉(zhuǎn)讓經(jīng)營門面同時應(yīng)注意兩個方面的問題:經(jīng)營權(quán)與租賃權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓門面如涉及門面內(nèi)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,與所有人簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議并交付財產(chǎn)即可.涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的,最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛;,和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記.
門面經(jīng)營權(quán)的變更:經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù),并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題.私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護.
租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進行,約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費及各種相關(guān)稅費的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。
1,今年房租到幾月到期。
2,現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期,還是按照原來的租金,如果今年結(jié)束,那你就要和房東簽新的合同,就要事先和房東說好價錢。
3,要看到他們當(dāng)時簽定的原始文件。
4,如果租金很高或者門面很大,最好找公證處公證下。
5,是否屬于政府計劃要拆遷的門面。
6,是不是你交涉的那個人自己的店面。
7,該店面是否有什么遺留問題:比如欠水電費
8,首先要了解門面是單位門面還是私人門面,門面的手續(xù)是否齊全,門面的水、電費怎么算的等等,門面會不會在近期內(nèi)被要求拆遷和重修。
9,最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛、和房東重新簽合同
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